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地王风采不再开发商拿地仍要看房价脸色【扬州】

发布时间:2019-07-19 13:13:31阅读:来源:万测试验设备

地王风采不再 开发商拿地仍要看房价脸色

近日新“地王”又现,但昔日“地王”或困苦或尴尬的境地,让大部分开发商拿地仍较谨慎。对此,业内分析人士指出,土地市场的整体平稳,有利于楼市深入调控,也使楼市近期的反弹“后劲不足”。  “地王”重出江湖   住宅用地楼面均价回升  根据中国指数研究院统计,9月第二周,全国被监测的20个城市的土地推出量翻番,成交量小幅下降,成交均价延续上周的上升势头。特别是近期各地再现“地王”,使得住宅用地楼面均价回升。  据统计,本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2573元/平方米,环比上扬19%。本周住宅地块前10名总体均价为10070元/平方米,而上周总体均价仅为6615元/平方米,上涨幅度明显。  “一些开发商仍对房地产未来前景比较乐观,所以在积极拿地。”中国指数研究院副院长陈晟向记者表示。对此,资深土地专家邹晓云分析认为,土地市场整体仍低迷,个别地块“地王”再现市场,并不能说明土地市场的回暖。  记者也注意到,上周香港九龙仓公司竞得的上海地王——黄浦江沿岸地块,虽然楼面均价达35490元/平方米,但溢价率仅为41.3%。而去年上海土地市场的溢价率一般为150%至200%。  再者,9月9日,上海绿地以25.84亿竞得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地,折合楼面价7696元/平方米。而在之前的3月15日,远洋地产拍下大望京1号住宅用地的楼面价达27500元/平方米,3号地的楼面价较该地块低了近两万元,进一步说明土地市场远没有2009年火爆。  昔日“地王”风采不再   拿地还要看房价脸色  昔日“地王”或困苦或尴尬的境地,也让开发商拿地时有所顾忌。  上海证大外滩“地王”收回的传闻(今年2月份以92.2亿元获取地王)反映出“地王”的困境,而万科房山“地王”的经历则暴露出“地王”的尴尬。  一位业内人士向记者表示,去年9月万科创造的北京房山地王,楼面价已经6500元/平方米,加建安成本后或达到8000元/平方米左右,这使万科在该项目一期开盘时犹豫不决,为确保销售率最终报价仅13500元/平方米,接近附近的限价房,昔日“地王”险些“踏空”。  说到底,开发商拿地还得看房价脸色,近期地王再现,与楼市回暖不无关系。如果楼市成交量拉动房价再次快速上涨,地王的身影也会频现。  但是,“从目前土地成交来看,总体趋势还是呈现出下滑局面,与2009年底根本无法相比,开发商谨慎者仍为主流。”邹晓云说。  链家地产首席分析师张月也向记者指出,根据国家统计局发布的1—8月数据推算,8月份开发商所购置土地平均楼面价约为1535元/平 米,相比7月当月2566元/平方米,下降幅度在40%以上。“这说明开发商投资态度谨慎,且拿地心态保守,地价得到平抑。”她说。  分析人士指出,高层均多次重申房地产调控政策仍将继续,国土资源部更是明确提出下半年重要工作内容之一是“积极参与房地产调控”,这意味着“地王”若拉动房价快涨,必然招致更严厉的政策跟进。

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